영등포 리버센트 푸르지오 위브, 진짜 로또 청약일까?

“지금 청약하면 2억은 벌 수 있다는데, 정말일까요?”

서울 영등포가 다시 주목받고 있습니다. 리버센트 푸르지오 위브는 영등포역 초역세권 입지와 GTX-B 호재로 많은 관심을 받고 있지만, 고분양가와 강화된 대출 규제로 청약 문턱도 한층 높아졌습니다.

리버센트 푸르지오 위브의 분양가, 시세, 경쟁률, 가점, 대출 규제까지 최신 정보로 상세히 살펴보실 수 있습니다.

단지 개요와 분양가

리버센트 푸르지오 위브는 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 들어서는 단지로, 영등포구 영등포동1가 58-1번지 일원에 위치합니다. 대우건설과 두산건설이 시공하며, 총 4개 동, 지하 5층 ~ 지상 35층으로 구성됩니다.

총 659세대 중 일반분양은 175세대입니다.

전용 84㎡ 분양가는 15억7,410만 원~16억9,740만 원으로 책정되었으며, 3.3㎡당 평균 약 4,800만 원입니다. 영등포구는 투기과열지구이지만, 도시환경정비사업 특성상 분양가 상한제 적용은 받지 않습니다.

기타 평형 분양가는 아래와 같습니다.

• 59㎡A : 11억 9,340만 원 ~ 12억 7,080만 원
• 76㎡ : 13억 9,600만 원 ~ 15억 3,930만 원
• 84㎡C/D : 16억 초중반 예상

발코니 확장비 및 옵션 비용

고급 단지인 만큼 발코니 확장비와 옵션 비용도 만만치 않습니다.

• 84㎡ 발코니 확장비 : 약 2,000만 원 ~ 2,500만 원
• 확장 시 포함 항목
  • 난방 배관 추가
  • 고급 바닥재
  • 벽체 마감 업그레이드
• 유상 옵션 비용
  • 빌트인 가전 → 수백만 원~천만 원 이상
  • 주방가구, 욕실 마감재 고급 사양

청약 전 반드시 분양가 외에 확장비와 옵션 비용까지 계산해야 합니다.

입지와 개발 호재

리버센트 푸르지오 위브는 영등포역 도보 5분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다. 인근에는 타임스퀘어, 신세계백화점, 영등포시장 등이 밀집해 상권이 매우 탄탄합니다.

또한 GTX-B 노선 개통과 영등포 로터리 일대 개발이 진행 중이며, 법원·관공서·금융권 등 직주근접 수요도 풍부해 영등포권역 최대 수혜 단지로 평가받고 있습니다.

주변 시세 및 시세차익 전망

실수요자와 투자자 모두 가장 궁금한 부분은 시세차익 가능성입니다.

• 아크로타워스퀘어 84㎡ → 18억5,000만 원~19억2,000만 원 (2025년 5월 기준)
• 신길센트럴자이 84㎡ → 약 17억 원
• 신길더샵프레스티지 84㎡ → 16억 중후반

리버센트 푸르지오 위브의 84㎡ 분양가는 16억 원 내외로, 인근 단지 대비 약 2억 원의 시세차익이 기대됩니다. 하지만 분양가 자체가 이미 고가이기 때문에 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

청약 일정과 규제

• 특별공급 청약 접수 : 2025년 7월 7일
• 1순위 청약 접수 : 2025년 7월 8일
• 2순위 청약 접수 : 2025년 7월 9일

영등포구는 투기과열지구이기 때문에 청약 규제가 적용됩니다. 전매제한은 상한제가 미적용되더라도 최소 3년이 될 가능성이 큽니다.

청약 자격 요약

• 무주택자 또는 1주택 처분조건
• 가점제 비율 높음 (특히 85㎡ 이하)
• 청약통장 납입횟수·예치금 조건 필수

당첨 가능성 분석

리버센트 푸르지오 위브 청약 경쟁률은 여전히 높을 것으로 전망됩니다.

• 과거 영등포구 재개발 청약 경쟁률 → 40~90대 1
• 소형 평형(59㎡) → 경쟁 심화 예상
• 84㎡도 최소 30대 1 이상 예상

가점 컷라인은 아래와 같습니다.

• 59㎡ → 약 58~65점
• 84㎡ → 약 62~72점

특히 최근 고분양가 단지에서는 중·고가점자 중심 청약이 뚜렷합니다.

대출 규제와 자금 계획

최근 금융당국의 규제 강화로, 리버센트 푸르지오 위브는 자금 마련 측면에서 상당히 큰 부담이 있습니다.

• 전용 84㎡ 최고가(16억9,740만 원) → 15억 원 초과로 주담대 전면 불가
• 15억 이하 평형 → LTV 최대 40%, DSR 규제 적용
• 중도금 대출 → 대우건설 자체 무이자 대출 계획 없음

즉, 84㎡ 이상은 전액 현금 마련이 필수입니다. 15억 이하 평형이라도 소득 요건 때문에 대출 한도가 크게 줄었으므로, 자금조달계획서 준비가 더욱 중요해졌습니다.

세금 부담

15억 원을 초과하는 주택은 세금도 만만치 않습니다.

• 취득세 → 분양가의 12%
  (16억 기준 약 1억9,200만 원)
• 종합부동산세 → 실거주자라도 과세 가능

투자뿐 아니라 실거주 목적으로도 반드시 세금 계획이 필요합니다.

유지비 부담과 관리비

리버센트 푸르지오 위브는 고급 커뮤니티 시설로 인해 관리비가 다소 높아질 전망입니다.

• 인근 신길센트럴자이 84㎡ 관리비 → 약 35만~40만 원/월
• 리버센트 푸르지오 위브 예상 관리비 → 이와 비슷하거나 소폭 상승 예상

스카이라운지, 골프연습장 등 커뮤니티가 관리비를 높일 수 있으니 실제 월 부담금을 미리 계산해보시는 것이 좋습니다.

입주시기와 공정 안정성

리버센트 푸르지오 위브의 입주는 2028년으로 예정되어 있습니다. 도시환경정비사업 특성상 초기 행정절차가 길지만, 현재 관리처분인가와 HUG 고분양가 심사까지 완료되어 입주 지연 가능성은 낮은 편으로 평가됩니다.

마무리

영등포 리버센트 푸르지오 위브는 서울 중심부에서 보기 드문 초역세권 분양 단지로, GTX-B 수혜 가능성과 영등포 로터리 개발이라는 확실한 호재를 안고 있습니다.

그러나 15억 초과 분양가는 대출이 전면 불가하고, 취득세와 종부세 같은 고액 세금 부담, 높은 관리비까지 현실적 장벽이 높습니다. 청약을 준비하신다면 반드시 자금계획과 가점, 세금 부담까지 꼼꼼히 따져보시길 권합니다.

추가로 리버센트 푸르지오 위브 청약 일정, 세부 자금계획, 시세차익 분석 등을 다룬 아래 글도 함께 확인해보시기 바랍니다.