공시지가가 발표된 뒤, 예상보다 높은 가격에 놀라셨나요? 공시지가는 단순한 수치가 아닌 세금과 보유 부담에 직접적인 영향을 미칩니다.
다행히 일정 기간 내에 이의신청을 통해 정정 요청을 할 수 있으며, 실제로 많은 분들이 조정을 받아 세금 부담을 줄였습니다. 지금부터 신청 절차를 꼼꼼히 안내해드리겠습니다.
신청 기간과 대상자
- 신청 기간 : 2025년 4월 30일(화)부터 5월 29일(목)까지
- 신청 대상 : 해당 토지의 소유자 또는 이해관계인(세입자, 상속인, 공동명의자 등)
이의신청은 단순한 ‘민원’이 아니라, 공적 절차입니다. 법적 이해관계가 명확한 경우에만 가능하므로 대상자 해당 여부를 확인해야 합니다.
온라인 신청 방법
1. 공시가격 알리미 홈페이지 접속
2. ‘개별공시지가 → 이의신청’ 메뉴 선택
3. 주소 입력 후 해당 필지 선택 → 신청서 작성
4. 의견서 작성 + 증빙자료(토지대장, 인근 거래 사례 등) 업로드
📌 의견서 예시: “인근 유사 토지 대비 현저히 높은 가격이 산정되어 조정이 필요합니다.”
오프라인 신청도 가능해요
온라인 신청이 어렵다면 직접 구청 또는 동 주민센터에 신청서를 제출할 수 있습니다.
- 서면 신청서와 의견서 작성
- 토지대장, 감정서 등 증빙자료 첨부
- 방문 또는 팩스 접수 가능 (사전 문의 추천)
신분증 사본도 꼭 함께 제출하세요. 신청서는 부동산 공시가격 알리미나 각 구청 홈페이지에서 내려받을 수 있습니다.
이런 실수는 피하세요
- “공시지가가 높아서 불만입니다” 식의 구체성 없는 의견서
- 변동 자료 미첨부 (인근 실거래가 등)
- 주소·소유자 오기재 → 반려 사유
- 마감일 지나 제출 → 접수 불가
의견은 구체적이고 근거가 있어야 하며, 증빙자료는 가능한 한 자세히 준비하는 것이 유리합니다.
이후 절차 및 결과 통보
이의신청이 접수되면 다음 절차로 진행됩니다:
- 감정평가사 검토 및 현장 재조사
- 자치구 부동산가격공시위원회 심의
- 조정 여부 확정 후 6월 26일 결과 공시
결과는 공시가격 알리미를 통해 조회하거나, 문자·우편으로 통지받을 수 있습니다.
